新北市新莊區五工三路78巷26號

2022-01-16 實價登錄成交明細

成交總價 1,320 萬 32.6 萬/坪 × 40.5 坪

權狀坪數40.5 坪

主建物23.61 坪

公設比36.9%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 40.5 坪

└ 主建物 23.61 坪

└ 公設等 16.89 坪

土地持分 7.99 坪

0 坪40.5 坪

土地坐落 新工段二小段 218-1 地號

價格拆解

成交總價1,320 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價1,220 萬

單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪

本筆成交 32.6

本棟中位 37.2

五工三路中位 34.7

新莊區 2022 年中位 44.6

比本棟中位低 12%比五工三路中位低 6%比新莊區 2022 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,320 萬

+13%

2026 年推估1,495 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）244 萬

貸款（8 成）976 萬

每月月付36,565 元

30 年總利息340 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（100 萬）

備註：陽台外推加建、內梯增建、法定空地向上增建陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2021-12-28 3房2廳2衛 · 40.5 坪 37.2 萬/坪總 1,270 萬 2021-11-04 4房3廳3衛 · 31.41 坪 37.6 萬/坪總 1,180 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看新北市新莊區五工三路78巷26號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。