新北市八里區中山路一段306巷32號10F/14F
2022-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 26.1 萬/坪 × 43 坪
權狀坪數43 坪
主建物21.67 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 21.33 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪43 坪
土地坐落 中山段 401 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價880 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 23.2
中山路一段中位 18.9
八里區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 13%比中山路一段中位 高 38%比八里區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,055 萬
+14%
2026 年推估1,200 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 27 萬/坪總 1,110 萬 2022-06-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 26.6 萬/坪總 1,228 萬 2022-05-24 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 26.3 萬/坪總 1,060 萬 2022-03-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 24.6 萬/坪總 1,010 萬 2022-03-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 43 坪 24.1 萬/坪總 995 萬 2022-01-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 43 坪 23.2 萬/坪總 972 萬 2022-01-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 43 坪 23 萬/坪總 963 萬 2021-12-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 43 坪 22.4 萬/坪總 930 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。