新北市八里區商港一路82號11F/14F
2023-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,831 萬 30 萬/坪 × 65.1 坪
權狀坪數65.1 坪
主建物32.53 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 65.1 坪
└ 主建物 32.53 坪
└ 公設等 32.57 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪65.1 坪
土地坐落 臺北港段 106 地號
價格拆解
成交總價1,831 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,656 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30.6
商港一路中位 31
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 2%比商港一路中位 低 3%比八里區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,831 萬
+6%
2026 年推估1,936 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）331 萬
貸款（8 成）1,325 萬
每月月付49,632 元
30 年總利息462 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 76.86 坪 32 萬/坪總 2,095 萬 2024-02-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 75.94 坪 31 萬/坪總 2,030 萬 2023-12-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 66.02 坪 30.9 萬/坪總 1,880 萬 2023-12-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 75.94 坪 30.7 萬/坪總 2,021 萬 2022-10-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 76.86 坪 29.1 萬/坪總 1,957 萬 2022-09-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 66.02 坪 29.5 萬/坪總 1,810 萬 2022-09-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 76.86 坪 30.6 萬/坪總 2,059 萬 2022-09-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 76.86 坪 29.7 萬/坪總 1,952 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。