新北市新莊區豐盛二街29號4F/15F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,262 萬 39.9 萬/坪 × 33.25 坪
權狀坪數33.25 坪
主建物16.32 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.25 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 16.93 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪33.25 坪
價格拆解
成交總價1,262 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,052 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 43.3
豐盛二街中位 42.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 8%比豐盛二街中位 低 6%比新莊區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,262 萬
+13%
2026 年推估1,427 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）842 萬
每月月付31,530 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-10-17 13F/15F 2房2廳2衛 · 33.85 坪 41.4 萬/坪總 1,321 萬 2023-07-16 12F/15F 2房2廳2衛 · 33.85 坪 45.5 萬/坪總 1,428 萬 2023-07-10 11F/15F 2房2廳2衛 · 33.85 坪 45.1 萬/坪總 1,420 萬 2023-03-12 10F/15F 2房2廳2衛 · 26.36 坪 45 萬/坪總 1,185 萬 2023-03-09 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.25 坪 42.9 萬/坪總 1,350 萬 2022-12-18 8F/15F 2房2廳2衛 · 33.85 坪 43.3 萬/坪總 1,356 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。