新北市新莊區中正路708之17號2F/14F
2023-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 43.4 萬/坪 × 70.3 坪
權狀坪數70.3 坪
主建物42.02 坪
公設比23.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 70.3 坪
└ 主建物 42.02 坪
└ 公設等 28.28 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪70.3 坪
土地坐落 合鳳段 609 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,050 萬
扣車位後房價3,050 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 34.3
中正路中位 35.3
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 27%比中正路中位 高 23%比新莊區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,050 萬
+9%
2026 年推估3,324 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-03-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 70.85 坪 45.2 萬/坪總 3,200 萬 2021-08-07 6F/14F 4房2廳2衛 · 70.83 坪 35.2 萬/坪總 2,490 萬 2020-08-28 7F/14F 4房2廳2衛 · 70.85 坪 34.3 萬/坪總 2,430 萬 2018-07-03 6F/14F 4房2廳2衛 · 70.83 坪 31.4 萬/坪總 2,222 萬 2013-07-18 5F/14F 4房2廳2衛 · 70.83 坪 29.7 萬/坪總 2,100 萬 2012-09-14 2F/14F 0房0廳0衛 · 70.3 坪 30 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。