新北市蘆洲區光明路88巷33號12F/13F
2019-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 42.2 萬/坪 × 39.51 坪
權狀坪數39.51 坪
主建物19.55 坪
公設比30.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 39.51 坪
└ 主建物 19.55 坪
└ 公設等 19.96 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪39.51 坪
土地坐落 正義段 420 地號
價格拆解
成交總價1,538 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 37
光明路中位 39.8
蘆洲區 2019 年中位 36.9
比本棟中位 高 14%比光明路中位 高 6%比蘆洲區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,538 萬
+42%
2026 年推估2,190 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 47.8 萬/坪總 1,870 萬 2019-10-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 41.1 萬/坪總 1,500 萬 2015-11-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 32.87 坪 39 萬/坪總 1,280 萬 2015-05-18 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 40 萬/坪總 1,580 萬 2015-04-21 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 30.9 萬/坪總 1,426 萬 2014-12-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 32.87 坪 38 萬/坪總 1,250 萬 2014-10-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 35.9 萬/坪總 1,420 萬 2013-09-05 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 37 萬/坪總 1,460 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。