新北市中和區南山路262之3號6F/14F
2022-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,954 萬 49.7 萬/坪 × 45.83 坪
權狀坪數45.83 坪
主建物20.53 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.83 坪
└ 主建物 20.53 坪
└ 公設等 25.3 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪45.83 坪
土地坐落 南勢段 507 地號
價格拆解
成交總價1,954 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,744 萬
單價 49.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪
本筆成交 49.7
本棟中位 46
南山路中位 46.1
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 高 8%比南山路中位 高 8%比中和區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,954 萬
+13%
2026 年推估2,204 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）349 萬
貸款（8 成）1,395 萬
每月月付52,270 元
30 年總利息487 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 57.2 萬/坪總 2,620 萬 2024-03-29 11F/14F 2房2廳2衛 · 45.83 坪 60.6 萬/坪總 2,340 萬 2023-07-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 50.3 萬/坪總 1,966 萬 2023-06-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 49.9 萬/坪總 1,961 萬 2023-03-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 50 萬/坪總 1,966 萬 2022-09-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.13 坪 49.3 萬/坪總 1,733 萬 2020-06-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 46 萬/坪總 1,800 萬 2020-06-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 46.3 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。