新北市新莊區昌德街20號
2023-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 83.9 萬/坪 × 40.85 坪
權狀坪數40.85 坪
主建物14.83 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.85 坪
└ 主建物 14.83 坪
└ 公設等 26.02 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪40.85 坪
土地坐落 副都心段一小段 144 地號
價格拆解
成交總價2,688 萬
其中車位−585 萬
扣車位後房價2,103 萬
單價 83.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.9 萬/坪
本筆成交 83.9
本棟中位 62.8
昌德街中位 52.5
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 34%比昌德街中位 高 60%比新莊區 2023 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,688 萬
+9%
2026 年推估2,936 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）421 萬
貸款（8 成）1,682 萬
每月月付63,029 元
30 年總利息587 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（585 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 63.6 萬/坪總 2,250 萬 2023-12-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 64.3 萬/坪總 2,288 萬 2023-12-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 64.5 萬/坪總 2,308 萬 2023-12-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 64.5 萬/坪總 2,292 萬 2023-12-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 64.4 萬/坪總 2,300 萬 2023-12-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 63 萬/坪總 2,262 萬 2022-09-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 62.8 萬/坪總 2,238 萬 2022-07-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 60.7 萬/坪總 2,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。