新北市蘆洲區鷺江街53號
2024-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 17 萬/坪 × 53 坪
權狀坪數53 坪
主建物45.3 坪
公設比7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 53 坪
└ 主建物 45.3 坪
└ 公設等 7.7 坪
土地持分 11.3 坪
0 坪53 坪
土地坐落 信義段 635 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
鷺江街中位 39
蘆洲區 2024 年中位 46.6
比鷺江街中位 低 56%比蘆洲區 2024 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交900 萬
+9%
2026 年推估984 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。