新北市八里區文昌六街42號3F/11F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 21.8 萬/坪 × 47.59 坪
權狀坪數47.59 坪
主建物22.28 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.59 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 25.31 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪47.59 坪
土地坐落 中庄段 9 地號
價格拆解
成交總價995 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價845 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 23.1
文昌六街中位 21.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 6%比文昌六街中位 高 0%比八里區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交995 萬
+33%
2026 年推估1,327 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。