新北市八里區中山路一段306巷2號11F/13F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 23.4 萬/坪 × 45.67 坪
權狀坪數45.67 坪
主建物22.88 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.67 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 22.79 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪45.67 坪
土地坐落 中山段 401 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價850 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 25.6
中山路一段中位 18.9
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 低 9%比中山路一段中位 高 24%比八里區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,035 萬
+16%
2026 年推估1,205 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 29.8 萬/坪總 1,360 萬 2023-03-28 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.5 坪 28.9 萬/坪總 1,441 萬 2022-09-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 28.6 萬/坪總 1,214 萬 2022-04-19 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 26.5 萬/坪總 1,140 萬 2022-03-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 25.6 萬/坪總 1,120 萬 2022-03-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 25.6 萬/坪總 1,120 萬 2022-03-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 24.3 萬/坪總 1,073 萬 2022-01-18 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 23.6 萬/坪總 1,048 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。