新北市土城區學府路二段271號2F/15F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 38.6 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物18.56 坪
公設比35.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 明德段 169 地號
價格拆解
成交總價1,385 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 39.3
學府路二段中位 39.8
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 2%比學府路二段中位 低 3%比土城區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,385 萬
+31%
2026 年推估1,812 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：僅車位交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-17 7F/15F 3房1廳1衛 · 40.65 坪 66 萬/坪總 2,348 萬 2020-02-22 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 41 萬/坪總 1,483 萬 2020-02-09 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 40.6 萬/坪總 1,480 萬 2020-01-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 40.1 萬/坪總 1,485 萬 2019-10-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 38.7 萬/坪總 1,418 萬 2019-10-16 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.9 坪 37.5 萬/坪總 1,390 萬 2019-10-06 5F/15F 3房2廳1衛 · 40.65 坪 38.4 萬/坪總 1,390 萬 2019-07-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 40 萬/坪總 1,452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。