新北市新店區斯馨路60號8F/14F
2020-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 61.6 萬/坪 × 46.68 坪
權狀坪數46.68 坪
主建物23.16 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.68 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 23.52 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪46.68 坪
土地坐落 斯馨段 106 地號
價格拆解
成交總價2,530 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價2,285 萬
單價 61.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.6 萬/坪
本筆成交 61.6
本棟中位 61.6
斯馨路中位 60.6
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 0%比斯馨路中位 高 2%比新店區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,530 萬
+11%
2026 年推估2,802 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）457 萬
貸款（8 成）1,828 萬
每月月付68,484 元
30 年總利息637 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：本買賣合約於112年08月20日簽立轉讓同意書，買賣總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 14F/14F 1房2廳2衛 · 46.68 坪 83.1 萬/坪總 3,880 萬 2020-11-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 63.3 萬/坪總 2,588 萬 2020-10-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 60.5 萬/坪總 2,485 萬 2020-10-24 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 62 萬/坪總 2,541 萬 2020-10-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 60.6 萬/坪總 2,486 萬 2020-09-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 62.2 萬/坪總 2,533 萬 2020-08-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 60.9 萬/坪總 2,505 萬 2020-08-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 56.26 坪 62 萬/坪總 2,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。