新北市八里區中山路一段306巷26號10F/13F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 663 萬 22.7 萬/坪 × 31.71 坪
權狀坪數31.71 坪
主建物13.79 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.71 坪
└ 主建物 13.79 坪
└ 公設等 17.92 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪31.71 坪
土地坐落 中山段 401 地號
價格拆解
成交總價663 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價508 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 19.3
中山路一段中位 18.9
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 18%比中山路一段中位 高 20%比八里區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交663 萬
+34%
2026 年推估890 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-14 7F/13F 2房2廳1衛 · 32.09 坪 27.7 萬/坪總 795 萬 2022-03-01 9F/13F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 26.1 萬/坪總 770 萬 2022-03-01 6F/13F 2房2廳1衛 · 31.71 坪 24.8 萬/坪總 730 萬 2022-02-08 2F/13F 2房2廳1衛 · 31.65 坪 24.9 萬/坪總 750 萬 2021-02-09 3F/13F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 18.5 萬/坪總 555 萬 2020-11-24 8F/13F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 19.3 萬/坪總 562 萬 2020-11-17 4F/13F 2房2廳1衛 · 31.71 坪 18.8 萬/坪總 555 萬 2020-10-19 13F/13F 2房2廳1衛 · 31.71 坪 18.5 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。