新北市新莊區幸福路753巷1號2F/5F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 40.2 萬/坪 × 35.92 坪
權狀坪數35.92 坪
主建物30.86 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.92 坪
└ 主建物 30.86 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪35.92 坪
土地坐落 中誠段 81 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 40.2
幸福路中位 33.8
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 0%比幸福路中位 高 19%比新莊區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+13%
2026 年推估1,470 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。