新北市新莊區福美街166號5F/14F
2019-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,128 萬 44.9 萬/坪 × 55.64 坪
權狀坪數55.64 坪
主建物23.14 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.64 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 32.5 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪55.64 坪
土地坐落 中原段 37 地號
價格拆解
成交總價2,128 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,928 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 48.3
福美街中位 45
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 7%比福美街中位 高 0%比新莊區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,128 萬
+36%
2026 年推估2,894 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 766 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）386 萬
貸款（8 成）1,542 萬
每月月付57,785 元
30 年總利息538 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：1.預售屋2.雨遮不計價
同址其他成交（8 筆）
2021-01-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 50 萬/坪總 2,372 萬 2020-11-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 52 萬/坪總 2,399 萬 2020-10-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 52.2 萬/坪總 2,450 萬 2020-09-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 51.2 萬/坪總 2,379 萬 2020-07-31 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.64 坪 46.6 萬/坪總 2,118 萬 2020-07-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 46 萬/坪總 2,215 萬 2020-06-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 50.1 萬/坪總 2,375 萬 2020-06-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 49.2 萬/坪總 2,263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。