新北市五股區民義路一段101之2號3F/11F
2025-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 7.2 萬/坪 × 69.53 坪
權狀坪數69.53 坪
主建物39.5 坪
公設比28%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 69.53 坪
└ 主建物 39.5 坪
└ 公設等 30.03 坪
土地持分 14.37 坪
0 坪69.53 坪
土地坐落 陸光段 1048 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 7.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 30.1
民義路一段中位 26.3
五股區 2025 年中位 39.2
比本棟中位 低 76%比民義路一段中位 低 73%比五股區 2025 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+2%
2026 年推估508 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二親等間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-06-18 8F/11F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 35.3 萬/坪總 2,470 萬 2024-05-15 1F/11F 0房0廳0衛 · 28.44 坪 45.7 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-18 11F/11F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 32.9 萬/坪總 2,300 萬 2018-10-22 10F/11F 4房2廳3衛 · 61.54 坪 26.8 萬/坪總 1,650 萬 2018-07-06 8F/11F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 27.9 萬/坪總 1,928 萬 2015-10-26 9F/11F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 28 萬/坪總 1,914 萬 2013-12-31 6F/11F 4房2廳3衛 · 68.76 坪 30.1 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。