新北市五股區新城三路21號11F/14F
2020-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 28.8 萬/坪 × 38.84 坪
權狀坪數38.84 坪
主建物17.36 坪
公設比14.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 38.84 坪
└ 主建物 17.36 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪38.84 坪
土地坐落 芳洲段 12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.3
新城三路中位 31.2
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 2%比新城三路中位 低 8%比五股區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,120 萬
+45%
2026 年推估1,622 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 12F/14F 2房2廳1衛 · 38.84 坪 36.9 萬/坪總 1,353 萬 2024-06-02 5F/14F 3房2廳1衛 · 38.84 坪 41.1 萬/坪總 1,485 萬 2023-07-17 14F/14F 3房2廳1衛 · 37.72 坪 34.8 萬/坪總 1,280 萬 2020-04-10 7F/14F 3房2廳1衛 · 38.84 坪 29.3 萬/坪總 1,100 萬 2019-10-18 2F/14F 3房2廳1衛 · 37.89 坪 30.7 萬/坪總 1,155 萬 2018-04-15 4F/14F 3房2廳1衛 · 38.84 坪 26.1 萬/坪總 1,013 萬 2017-08-24 7F/14F 3房2廳1衛 · 38.84 坪 28.5 萬/坪總 1,107 萬 2017-07-23 11F/14F 3房2廳1衛 · 38.84 坪 27.5 萬/坪總 1,069 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。