新北市新莊區新北大道三段63號11F/24F
2019-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,666 萬 40.3 萬/坪 × 81.09 坪
權狀坪數81.09 坪
主建物31.66 坪
公設比38.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 81.09 坪
└ 主建物 31.66 坪
└ 公設等 49.43 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪81.09 坪
土地坐落 副都心段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價2,666 萬
其中車位−366 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 57.1
新北大道三段中位 54
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 29%比新北大道三段中位 低 25%比新莊區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,666 萬
+36%
2026 年推估3,626 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 960 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/24F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（366 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-03 20F/24F 2房2廳2衛 · 67.58 坪 48.2 萬/坪總 3,258 萬 2024-08-12 14F/24F 3房2廳2衛 · 68.57 坪 57.9 萬/坪總 3,525 萬 2022-04-24 17F/24F 2房2廳2衛 · 68.57 坪 49.5 萬/坪總 3,029 萬 2019-04-15 20F/24F 2房2廳2衛 · 67.58 坪 46.1 萬/坪總 2,745 萬 2019-02-18 23F/24F 2房2廳2衛 · 68.57 坪 45.5 萬/坪總 2,797 萬 2019-01-28 13F/24F 3房2廳2衛 · 68.57 坪 45 萬/坪總 2,766 萬 2018-12-10 14F/24F 2房2廳2衛 · 68.57 坪 44 萬/坪總 2,717 萬 2017-12-01 15F/24F 2房2廳2衛 · 68.57 坪 50.4 萬/坪總 3,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。