新北市新莊區五工路92之1號
2024-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 7,500 萬 69.8 萬/坪 × 127.76 坪
權狀坪數127.76 坪
主建物58.05 坪
公設比27%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 127.76 坪
└ 主建物 58.05 坪
└ 公設等 69.71 坪
土地持分 19.3 坪
0 坪127.76 坪
土地坐落 新工段二小段 386 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,500 萬
其中車位−960 萬
扣車位後房價6,540 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
五工路中位 42
新莊區 2024 年中位 49.3
比五工路中位 高 66%比新莊區 2024 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交7,500 萬
+4%
2026 年推估7,774 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,308 萬
貸款（8 成）5,232 萬
每月月付196,012 元
30 年總利息1,824 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（960 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。