新北市三峽區大同路288之5號8F/9F

2023-10-14 實價登錄成交明細

成交總價 933 萬 32 萬/坪 × 33.72 坪

權狀坪數33.72 坪

主建物13.97 坪

公設比30.1%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 33.72 坪

└ 主建物 13.97 坪

└ 公設等 19.75 坪

土地持分 5.18 坪

0 坪33.72 坪

土地坐落 中園段 646 地號

價格拆解

成交總價933 萬

其中車位−190 萬

扣車位後房價743 萬

單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪

本筆成交 32

本棟中位 31.5

大同路中位 21.2

三峽區 2023 年中位 35.4

比本棟中位高 2%比大同路中位高 51%比三峽區 2023 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交933 萬

+13%

2026 年推估1,056 萬

以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）149 萬

貸款（8 成）594 萬

每月月付22,269 元

30 年總利息207 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層8F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（190 萬）

備註：113 年 1 月 2 日母子讓渡讓渡金額新台幣933萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。