新北市新莊區榮華路一段71號7F/14F
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,518 萬 44.5 萬/坪 × 42.45 坪
權狀坪數42.45 坪
主建物17.19 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.45 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 25.26 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪42.45 坪
土地坐落 副都心段一小段 121 地號
價格拆解
成交總價1,518 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,318 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 44.5
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 0%比榮華路一段中位 低 4%比新莊區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,518 萬
+36%
2026 年推估2,064 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 546 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,054 萬
每月月付39,502 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-01 2F/14F 2房2廳1衛 · 42.01 坪 40.8 萬/坪總 1,400 萬 2020-03-28 3F/14F 2房2廳1衛 · 42.45 坪 42.4 萬/坪總 1,468 萬 2020-03-08 5F/14F 2房2廳1衛 · 42.45 坪 43.9 萬/坪總 1,500 萬 2020-03-05 6F/14F 2房2廳1衛 · 42.45 坪 44.2 萬/坪總 1,500 萬 2019-12-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 42.45 坪 45.1 萬/坪總 1,538 萬 2019-12-16 11F/14F 2房2廳1衛 · 42.45 坪 45.2 萬/坪總 1,550 萬 2019-12-14 9F/14F 2房2廳1衛 · 42.45 坪 44.8 萬/坪總 1,538 萬 2019-12-08 4F/14F 2房2廳1衛 · 29.65 坪 43 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。