新北市五股區成洲七路52號6F/15F

2021-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,039 萬 40.1 萬/坪 × 26.75 坪

權狀坪數26.75 坪

主建物12.31 坪

公設比34.5%

當時屋齡-3 年

這筆買到什麼

建物 26.75 坪

└ 主建物 12.31 坪

└ 公設等 14.44 坪

土地持分 3.74 坪

0 坪26.75 坪

土地坐落 成州段 4 地號

價格拆解

成交總價1,039 萬

其中車位−235 萬

扣車位後房價804 萬

單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪

本筆成交 40.1

本棟中位 48.5

成洲七路中位 42.3

五股區 2021 年中位 30.2

比本棟中位低 17%比成洲七路中位低 5%比五股區 2021 年中位高 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,039 萬

+34%

2026 年推估1,389 萬

以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）161 萬

貸款（8 成）643 萬

每月月付24,097 元

30 年總利息224 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層6F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（235 萬）

備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件。讓渡日2023/10/01含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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看新北市五股區成洲七路52號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。