新北市三重區過圳街42號8F/12F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 57.2 萬/坪 × 18.55 坪
權狀坪數18.55 坪
主建物7.38 坪
公設比24.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 18.55 坪
└ 主建物 7.38 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪18.55 坪
土地坐落 過田段 756 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價610 萬
單價 57.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.2 萬/坪
本筆成交 57.2
本棟中位 51.2
過圳街中位 41.8
三重區 2023 年中位 54.3
比本棟中位 高 12%比過圳街中位 高 37%比三重區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+8%
2026 年推估786 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 4F/12F 1房1廳1衛 · 16.21 坪 63.2 萬/坪總 1,025 萬 2024-11-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 16.21 坪 58.2 萬/坪總 943 萬 2023-08-05 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.72 坪 51.2 萬/坪總 600 萬 2023-06-03 9F/12F 0房0廳0衛 · 18.55 坪 43.7 萬/坪總 810 萬 2023-03-01 5F/12F 3房2廳1衛 · 23.97 坪 48 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-09 2F/12F 2房1廳1衛 · 22.34 坪 44.1 萬/坪總 985 萬 2020-03-17 2F/12F 1房1廳1衛 · 12.36 坪 45.8 萬/坪總 566 萬 2017-08-16 11F/12F 2房1廳1衛 · 23.83 坪 28.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。