新北市新莊區中環路二段431號13F/19F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 33.3 萬/坪 × 54.11 坪
權狀坪數54.11 坪
主建物26.53 坪
公設比31.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.11 坪
└ 主建物 26.53 坪
└ 公設等 27.58 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪54.11 坪
土地坐落 信華段一小段 9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 34.7
中環路二段中位 37.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 4%比中環路二段中位 低 11%比新莊區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+21%
2026 年推估2,175 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 17F/19F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 54.1 萬/坪總 2,550 萬 2024-01-09 9F/19F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 47 萬/坪總 2,245 萬 2022-06-13 4F/19F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 38.2 萬/坪總 2,066 萬 2022-01-24 4F/19F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 33.3 萬/坪總 1,800 萬 2021-08-15 16F/19F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 37.5 萬/坪總 1,825 萬 2020-08-08 3F/19F 3房2廳2衛 · 54.09 坪 29.8 萬/坪總 1,610 萬 2020-04-25 8F/19F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 31.1 萬/坪總 1,680 萬 2016-05-20 12F/19F 3房2廳2衛 · 53.51 坪 34 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。