新北市新莊區福美街128巷36號8F/21F
2022-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 52.9 萬/坪 × 86.48 坪
權狀坪數86.48 坪
主建物34.67 坪
公設比33.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 86.48 坪
└ 主建物 34.67 坪
└ 公設等 51.81 坪
土地持分 10.85 坪
0 坪86.48 坪
土地坐落 中原段 76 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,360 萬
單價 52.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.9 萬/坪
本筆成交 52.9
本棟中位 42
福美街中位 45
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 26%比福美街中位 高 18%比新莊區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,800 萬
+13%
2026 年推估4,297 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）672 萬
貸款（8 成）2,688 萬
每月月付100,703 元
30 年總利息937 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-14 16F/21F 3房2廳2衛 · 84.89 坪 50.7 萬/坪總 3,658 萬 2022-06-23 7F/21F 4房2廳2衛 · 86.43 坪 44 萬/坪總 3,800 萬 2022-04-23 12F/21F 3房2廳2衛 · 86.48 坪 53 萬/坪總 3,800 萬 2019-11-24 17F/21F 3房2廳2衛 · 86.43 坪 38.2 萬/坪總 2,720 萬 2016-03-28 4F/21F 3房2廳2衛 · 86.43 坪 37.7 萬/坪總 3,260 萬 2016-03-16 13F/21F 3房2廳2衛 · 86.43 坪 38.9 萬/坪總 3,360 萬 2016-02-03 16F/21F 3房2廳2衛 · 84.89 坪 38.4 萬/坪總 3,258 萬 2016-01-07 15F/21F 3房2廳2衛 · 86.43 坪 38.3 萬/坪總 3,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。