新北市新莊區新北大道四段71號23F/27F
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 53.3 萬/坪 × 46.94 坪
權狀坪數46.94 坪
主建物20.58 坪
公設比49.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.94 坪
└ 主建物 20.58 坪
└ 公設等 26.36 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪46.94 坪
土地坐落 副都心段一小段 281-2 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 53.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
本棟中位 59.8
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 11%比新北大道四段中位 高 8%比新莊區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+9%
2026 年推估2,730 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-13 7F/27F 2房2廳1衛 · 46.94 坪 64 萬/坪總 2,480 萬 2023-07-03 8F/27F 2房2廳1衛 · 46.94 坪 61.7 萬/坪總 2,400 萬 2018-12-18 24F/27F 2房2廳1衛 · 34.84 坪 49.7 萬/坪總 1,730 萬 2018-10-08 26F/27F 2房2廳1衛 · 46.94 坪 51.9 萬/坪總 2,016 萬 2018-08-06 3F/27F 2房2廳1衛 · 46.94 坪 46.4 萬/坪總 1,825 萬 2018-06-19 21F/27F 2房2廳1衛 · 46.94 坪 52.2 萬/坪總 2,030 萬 2018-05-21 11F/27F 2房2廳1衛 · 46.94 坪 48.9 萬/坪總 1,905 萬 2017-10-17 9F/27F 2房2廳1衛 · 46.94 坪 51.1 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。