新北市新莊區昌智路58號3F/13F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 51.6 萬/坪 × 37.54 坪
權狀坪數37.54 坪
主建物16.55 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.54 坪
└ 主建物 16.55 坪
└ 公設等 20.99 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪37.54 坪
土地坐落 副都心段一小段 86 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 51.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 51.3
昌智路中位 51.5
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 1%比昌智路中位 高 0%比新莊區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,580 萬
+21%
2026 年推估1,916 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-03 13F/13F 2房1廳1衛 · 38.48 坪 51.8 萬/坪總 1,635 萬 2021-07-24 11F/13F 2房1廳1衛 · 38.48 坪 54 萬/坪總 1,700 萬 2021-07-17 9F/13F 2房1廳1衛 · 38.48 坪 50.2 萬/坪總 1,600 萬 2021-05-27 7F/13F 2房1廳1衛 · 38.48 坪 52.3 萬/坪總 1,650 萬 2021-05-21 2F/13F 2房1廳1衛 · 36.94 坪 51.6 萬/坪總 1,550 萬 2021-05-21 12F/13F 2房1廳1衛 · 38.48 坪 51.3 萬/坪總 1,640 萬 2021-05-02 10F/13F 2房1廳1衛 · 38.48 坪 51.2 萬/坪總 1,628 萬 2021-04-30 6F/13F 2房1廳1衛 · 38.48 坪 49.5 萬/坪總 1,568 萬
同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。