新北市新店區光明街224巷5號10F/22F
2021-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 5,380 萬 57.1 萬/坪 × 94.22 坪
權狀坪數94.22 坪
主建物47.84 坪
公設比29.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 94.22 坪
└ 主建物 47.84 坪
└ 公設等 46.38 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪94.22 坪
土地坐落 光明段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,380 萬
扣車位後房價5,380 萬
單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 60.7
光明街中位 57.9
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 6%比光明街中位 低 1%比新店區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,380 萬
+10%
2026 年推估5,907 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,076 萬
貸款（8 成）4,304 萬
每月月付161,245 元
30 年總利息1,501 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-12-19 4F/22F 3房2廳3衛 · 83.75 坪 52.4 萬/坪總 4,388 萬 2019-03-07 7F/22F 4房2廳3衛 · 83.75 坪 54.9 萬/坪總 4,600 萬 2018-10-24 3F/22F 4房2廳2衛 · 83.75 坪 51.9 萬/坪總 4,000 萬 2018-09-18 16F/22F 4房2廳3衛 · 94.22 坪 50.5 萬/坪總 4,758 萬 2018-06-27 6F/22F 3房2廳2衛 · 94.22 坪 48.1 萬/坪總 4,530 萬 2017-06-13 2F/22F 3房2廳2衛 · 94.22 坪 57.7 萬/坪總 4,600 萬 2016-12-28 6F/22F 3房2廳2衛 · 94.22 坪 59.2 萬/坪總 4,716 萬 2016-10-21 5F/22F 3房2廳2衛 · 94.22 坪 58.3 萬/坪總 4,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。