新北市土城區學士路357號1F/15F
2022-09-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,951 萬 76 萬/坪 × 33.52 坪
權狀坪數33.52 坪
主建物13.89 坪
公設比39%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.52 坪
└ 主建物 13.89 坪
└ 公設等 19.63 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪33.52 坪
土地坐落 明德段 174 地號
價格拆解
成交總價1,951 萬
其中車位−219 萬
扣車位後房價1,732 萬
單價 76 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76 萬/坪
本筆成交 76
本棟中位 40
學士路中位 42
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 90%比學士路中位 高 81%比土城區 2022 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,951 萬
+11%
2026 年推估2,175 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,386 萬
每月月付51,910 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（219 萬）
備註：土地買賣價格:1177萬元正，屋買賣價格:774萬元正本案房屋為：店舖親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 69.34 坪 64.5 萬/坪總 4,030 萬 2023-03-18 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 58 萬/坪總 1,675 萬 2020-04-20 12F/15F 4房2廳2衛 · 69.34 坪 39.1 萬/坪總 2,500 萬 2020-04-18 14F/15F 4房2廳2衛 · 69.34 坪 39.7 萬/坪總 2,555 萬 2020-04-12 15F/15F 4房2廳2衛 · 80.07 坪 40 萬/坪總 2,745 萬 2020-04-05 13F/15F 4房2廳2衛 · 69.34 坪 39.6 萬/坪總 2,530 萬 2020-01-12 11F/15F 4房2廳2衛 · 69.34 坪 39.1 萬/坪總 2,500 萬 2019-12-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.97 坪 39.9 萬/坪總 1,367 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。