新北市新莊區思源路230巷5號12F/22F
2019-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 42 萬/坪 × 96.73 坪
權狀坪數96.73 坪
主建物42.48 坪
公設比31.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 96.73 坪
└ 主建物 42.48 坪
└ 公設等 54.25 坪
土地持分 12.59 坪
0 坪96.73 坪
土地坐落 中原段 323 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,130 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 43.8
思源路中位 46.4
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 4%比思源路中位 低 9%比新莊區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,550 萬
+36%
2026 年推估4,828 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）626 萬
貸款（8 成）2,504 萬
每月月付93,810 元
30 年總利息873 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-12-06 9F/22F 4房2廳2衛 · 95.22 坪 54.5 萬/坪總 4,500 萬 2021-04-19 21F/22F 0房4廳4衛 · 140.18 坪 47 萬/坪總 5,950 萬 2020-04-12 19F/22F 4房2廳2衛 · 96.73 坪 45 萬/坪總 3,750 萬 2020-03-07 20F/22F 4房2廳2衛 · 85.62 坪 45.5 萬/坪總 3,590 萬 2020-02-11 7F/22F 4房2廳2衛 · 96.73 坪 46.2 萬/坪總 3,800 萬 2019-12-09 14F/22F 3房2廳2衛 · 95.22 坪 47.5 萬/坪總 3,900 萬 2019-11-20 5F/22F 4房2廳2衛 · 93.71 坪 42.9 萬/坪總 3,620 萬 2019-11-16 18F/22F 4房2廳2衛 · 96.73 坪 45.4 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。