新北市新莊區福營路385之2號1F/4F
2024-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 60.2 萬/坪 × 39.9 坪
權狀坪數39.9 坪
主建物20.18 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 39.9 坪
└ 主建物 20.18 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 13.53 坪
0 坪39.9 坪
土地坐落 富國段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 60.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.2 萬/坪
本筆成交 60.2
本棟中位 36
福營路中位 32.7
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 67%比福營路中位 高 84%比新莊區 2024 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,400 萬
+4%
2026 年推估2,488 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。