新北市新莊區幸福東路130號21F/25F
2020-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 51.8 萬/坪 × 69.31 坪
權狀坪數69.31 坪
主建物31.31 坪
公設比34.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 69.31 坪
└ 主建物 31.31 坪
└ 公設等 38 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪69.31 坪
土地坐落 中原段 286 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,910 萬
單價 51.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.8 萬/坪
本筆成交 51.8
本棟中位 50.6
幸福東路中位 48.9
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 2%比幸福東路中位 高 6%比新莊區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,150 萬
+28%
2026 年推估4,036 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 886 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）582 萬
貸款（8 成）2,328 萬
每月月付87,216 元
30 年總利息812 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（240 萬）
備註：1.預售雨遮不計價。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-26 10F/25F 3房2廳2衛 · 69.52 坪 55.1 萬/坪總 3,338 萬 2021-04-26 8F/25F 3房2廳2衛 · 69.52 坪 53.3 萬/坪總 3,256 萬 2020-12-11 14F/25F 3房2廳2衛 · 69.52 坪 53 萬/坪總 3,230 萬 2020-11-10 6F/25F 3房2廳2衛 · 82.6 坪 38.3 萬/坪總 3,160 萬 2020-09-25 25F/25F 3房2廳2衛 · 95.59 坪 50.6 萬/坪總 3,590 萬 2020-06-30 16F/25F 3房2廳2衛 · 82.6 坪 48.9 萬/坪總 3,220 萬 2020-06-20 24F/25F 3房2廳2衛 · 82.46 坪 51.5 萬/坪總 3,358 萬 2020-05-24 22F/25F 3房2廳2衛 · 82.51 坪 50.2 萬/坪總 3,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。