新北市五股區蓬萊路62號2F/7F

2019-05-08 實價登錄成交明細

成交總價 1,263 萬 27.3 萬/坪 × 48.26 坪

權狀坪數48.26 坪

主建物24.06 坪

公設比32.5%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 48.26 坪

└ 主建物 24.06 坪

└ 公設等 24.2 坪

土地持分 12.76 坪

0 坪48.26 坪

土地坐落 五股段 801 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價1,263 萬

其中車位−190 萬

扣車位後房價1,073 萬

單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪

本筆成交 27.3

本棟中位 26.7

蓬萊路中位 25.6

五股區 2019 年中位 26.9

比本棟中位高 2%比蓬萊路中位高 7%比五股區 2019 年中位高 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,263 萬

+52%

2026 年推估1,916 萬

以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 653 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）215 萬

貸款（8 成）858 萬

每月月付32,159 元

30 年總利息299 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（190 萬）

同址其他成交（5 筆）

2020-11-12 7F/7F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 26.7 萬/坪總 1,262 萬 2020-10-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 26.3 萬/坪總 1,280 萬 2020-05-11 6F/7F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 26.7 萬/坪總 1,290 萬 2019-02-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 25.5 萬/坪總 1,255 萬 2018-10-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 25.1 萬/坪總 1,240 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

蓬萊路6巷17號 22.5 萬/坪蓬萊路6巷27號 37.1 萬/坪蓬萊路10號 29.5 萬/坪蓬萊路6巷11號 24.5 萬/坪蓬萊路26號 30.4 萬/坪蓬萊路6巷31號 39.5 萬/坪蓬萊路6巷41號 26.8 萬/坪蓬萊路24號 29.4 萬/坪蓬萊路6巷15號 30 萬/坪蓬萊路100號 27.3 萬/坪蓬萊路56號 36 萬/坪蓬萊路6巷29號 26.3 萬/坪蓬萊路28號 29.6 萬/坪蓬萊路8號 24.1 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。