新北市新莊區中正路893巷52號6F/14F
2019-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,740 萬 30.9 萬/坪 × 56.25 坪
權狀坪數56.25 坪
主建物29.91 坪
公設比29.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.25 坪
└ 主建物 29.91 坪
└ 公設等 26.34 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪56.25 坪
土地坐落 雙鳳段 711 地號
價格拆解
成交總價1,740 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 30.1
中正路中位 35.3
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 3%比中正路中位 低 12%比新莊區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,740 萬
+36%
2026 年推估2,366 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-02-22 14F/14F 3房2廳1衛 · 41.19 坪 32.9 萬/坪總 1,220 萬 2017-01-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 32.7 萬/坪總 1,480 萬 2014-07-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 31.9 萬/坪總 1,570 萬 2013-10-08 14F/14F 3房2廳1衛 · 41.19 坪 31.9 萬/坪總 1,314 萬 2013-07-09 12F/14F 3房1廳2衛 · 48.65 坪 30.8 萬/坪總 1,405 萬 2013-06-28 13F/14F 3房1廳1衛 · 40.53 坪 31.8 萬/坪總 1,290 萬 2013-06-25 11F/14F 3房1廳2衛 · 49.24 坪 29.8 萬/坪總 1,371 萬 2013-05-23 4F/14F 4房1廳2衛 · 56.25 坪 28.6 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。