新北市中和區中山路二段259號18F/19F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,088 萬 50.3 萬/坪 × 81.3 坪
權狀坪數81.3 坪
主建物46.65 坪
公設比34.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 81.3 坪
└ 主建物 46.65 坪
└ 公設等 34.65 坪
土地持分 6.94 坪
0 坪81.3 坪
土地坐落 中和段 56 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,088 萬
扣車位後房價4,088 萬
單價 50.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 45.4
中山路二段中位 42.8
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 高 11%比中山路二段中位 高 18%比中和區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,088 萬
+12%
2026 年推估4,586 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）818 萬
貸款（8 成）3,270 萬
每月月付122,522 元
30 年總利息1,140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-12-28 9F/19F 5房2廳2衛 · 81.5 坪 52.5 萬/坪總 4,279 萬 2022-11-14 7F/19F 4房2廳2衛 · 81.5 坪 45.4 萬/坪總 3,700 萬 2021-10-21 16F/19F 4房2廳2衛 · 81.3 坪 46.7 萬/坪總 3,800 萬 2020-11-10 9F/19F 4房2廳2衛 · 81.5 坪 44.2 萬/坪總 3,600 萬 2020-08-01 14F/19F 4房2廳2衛 · 81.4 坪 42.2 萬/坪總 3,438 萬 2019-06-24 11F/19F 3房2廳2衛 · 81.5 坪 44.2 萬/坪總 3,600 萬 2016-06-13 6F/19F 4房2廳2衛 · 81.5 坪 41.4 萬/坪總 3,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。