新北市中和區興南路一段85巷61號8F/14F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,992 萬 36.6 萬/坪 × 54.5 坪
權狀坪數54.5 坪
主建物30.78 坪
公設比38%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 54.5 坪
└ 主建物 30.78 坪
└ 公設等 23.72 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪54.5 坪
土地坐落 東南段 370 地號
價格拆解
成交總價1,992 萬
扣車位後房價1,992 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 33.3
興南路一段中位 35.1
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 高 10%比興南路一段中位 高 4%比中和區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,992 萬
+25%
2026 年推估2,495 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,594 萬
每月月付59,703 元
30 年總利息556 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案103年間簽訂買賣契約價格為1856.7萬。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 38.5 萬/坪總 2,100 萬 2021-11-03 1F/14F 4房2廳2衛 · 61.02 坪 43.4 萬/坪總 2,650 萬 2017-02-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 32.8 萬/坪總 1,787 萬 2017-01-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 32.1 萬/坪總 1,752 萬 2014-07-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 33.9 萬/坪總 1,848 萬 2014-07-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 34.5 萬/坪總 1,880 萬 2014-07-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 35.5 萬/坪總 1,935 萬 2014-07-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 31.3 萬/坪總 1,706 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。