新北市土城區中央路二段21巷120號2F/28F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 50.4 萬/坪 × 57.44 坪
權狀坪數57.44 坪
主建物28.14 坪
公設比28.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 57.44 坪
└ 主建物 28.14 坪
└ 公設等 29.3 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪57.44 坪
土地坐落 員和段 530 地號
價格拆解
成交總價2,530 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,315 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 42.5
中央路二段中位 41.6
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 19%比中央路二段中位 高 21%比土城區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,530 萬
+21%
2026 年推估3,054 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）463 萬
貸款（8 成）1,852 萬
每月月付69,383 元
30 年總利息646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-28 25F/28F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 53.2 萬/坪總 3,000 萬 2021-08-15 28F/28F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 45.4 萬/坪總 2,560 萬 2021-03-12 11F/28F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 43.7 萬/坪總 2,200 萬 2021-02-25 3F/28F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 40.1 萬/坪總 2,035 萬 2021-01-25 14F/28F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 40 萬/坪總 1,838 萬 2021-01-18 7F/28F 3房2廳2衛 · 57.44 坪 40.3 萬/坪總 2,078 萬 2021-01-16 25F/28F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 43 萬/坪總 2,218 萬 2021-01-16 22F/28F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 45.2 萬/坪總 2,319 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。