新北市土城區學士路33巷2之3號8F/18F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,478 萬 45.2 萬/坪 × 77 坪
權狀坪數77 坪
主建物29.58 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 77 坪
└ 主建物 29.58 坪
└ 公設等 47.42 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪77 坪
土地坐落 學林段 161 地號
價格拆解
成交總價3,478 萬
扣車位後房價3,478 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 47.9
學士路中位 42
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 低 6%比學士路中位 高 8%比土城區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,478 萬
+11%
2026 年推估3,861 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）696 萬
貸款（8 成）2,782 萬
每月月付104,240 元
30 年總利息970 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-12-16 15F/18F 3房2廳2衛 · 75.79 坪 46.8 萬/坪總 2,785 萬 2019-12-12 16F/18F 3房2廳2衛 · 75.79 坪 36.4 萬/坪總 2,758 萬 2019-08-04 7F/18F 4房2廳2衛 · 77 坪 45 萬/坪總 2,638 萬 2019-07-16 16F/18F 3房2廳2衛 · 75.79 坪 36.8 萬/坪總 2,790 萬 2019-01-28 5F/18F 3房2廳2衛 · 77 坪 44.5 萬/坪總 2,710 萬 2018-05-30 14F/18F 3房2廳2衛 · 77 坪 47.5 萬/坪總 2,761 萬 2018-05-08 11F/18F 3房2廳2衛 · 64.03 坪 45.8 萬/坪總 2,525 萬 2017-12-18 4F/18F 3房2廳2衛 · 64.03 坪 40.2 萬/坪總 2,227 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。