新北市新店區寶橋路235巷6弄1號2F/8F

2021-07-30 實價登錄成交明細

成交總價 4,080 萬 30.1 萬/坪 × 135.79 坪

權狀坪數135.79 坪

主建物122.42 坪

公設比8.2%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 135.79 坪

└ 主建物 122.42 坪

└ 公設等 13.37 坪

土地持分 19.87 坪

0 坪135.79 坪

土地坐落 寶元段 174 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價4,080 萬

扣車位後房價4,080 萬

單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪

本筆成交 30.1

本棟中位 30.1

寶橋路中位 45.8

新店區 2021 年中位 44.2

比本棟中位高 0%比寶橋路中位低 34%比新店區 2021 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交4,080 萬

+11%

2026 年推估4,542 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）816 萬

貸款（8 成）3,264 萬

每月月付122,283 元

30 年總利息1,138 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房1廳2衛

樓層2F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：本件房地買賣約定土地款:NT＄35088000元正建物款:NT＄5712000元正

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。