新北市蘆洲區長安街23巷13號5F/5F

2022-11-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,200 萬 25.9 萬/坪 × 46.31 坪

權狀坪數46.31 坪

主建物28.01 坪

公設比30.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 46.31 坪

└ 主建物 28.01 坪

└ 公設等 18.3 坪

土地持分 7.23 坪

0 坪46.31 坪

土地坐落 光華段 1409 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪

本筆成交 25.9

本棟中位 24.7

長安街中位 31.9

蘆洲區 2022 年中位 42.1

比本棟中位高 5%比長安街中位低 19%比蘆洲區 2022 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,200 萬

+22%

2026 年推估1,462 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。