新北市土城區學士路61巷72號11F/14F
2021-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,139 萬 46.5 萬/坪 × 49.66 坪
權狀坪數49.66 坪
主建物24.64 坪
公設比33.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.66 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪49.66 坪
土地坐落 明德段 9 地號
價格拆解
成交總價2,139 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,914 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 46.5
學士路中位 42
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 0%比學士路中位 高 11%比土城區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,139 萬
+21%
2026 年推估2,582 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）383 萬
貸款（8 成）1,531 萬
每月月付57,365 元
30 年總利息534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-09-17 0房0廳1衛 · 38.12 坪 69.9 萬/坪總 2,300 萬 2021-07-28 3F/14F 4房2廳2衛 · 49.66 坪 46 萬/坪總 2,133 萬 2021-03-27 9F/14F 4房2廳2衛 · 49.66 坪 46.5 萬/坪總 2,124 萬 2021-03-24 6F/14F 4房2廳2衛 · 49.66 坪 45.5 萬/坪總 2,098 萬 2021-03-21 12F/14F 4房2廳2衛 · 49.66 坪 47 萬/坪總 2,174 萬 2021-03-07 2F/14F 4房2廳2衛 · 50.06 坪 46.2 萬/坪總 2,120 萬 2021-02-27 5F/14F 4房2廳2衛 · 49.66 坪 45 萬/坪總 2,062 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。