新北市永和區秀朗路二段70號3F/15F
2021-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,380 萬 44.2 萬/坪 × 82.43 坪
權狀坪數82.43 坪
主建物39.15 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 82.43 坪
└ 主建物 39.15 坪
└ 公設等 43.28 坪
土地持分 9.01 坪
0 坪82.43 坪
土地坐落 得林段 746 地號
價格拆解
成交總價3,380 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 46.9
秀朗路二段中位 51.3
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 6%比秀朗路二段中位 低 14%比永和區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,380 萬
+16%
2026 年推估3,904 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：本案拆算土地、建物及車位總價；土地總價：新台幣1800萬元整；建物總價：新台幣1200萬元整；車位總價：新台幣380萬元整。本案車位拆算土地及建物價款：B3-12車位總價新台幣230萬元整；土地價款新台幣138萬元整；建物價款新台幣92萬元整。1F-49車位總價新台幣150萬元整；土地價款新台幣90萬元整；建物價款新台幣60萬元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。