新北市土城區學海街100號10F/12F
2021-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,983 萬 45.6 萬/坪 × 79.47 坪
權狀坪數79.47 坪
主建物33.51 坪
公設比33.1%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 79.47 坪
└ 主建物 33.51 坪
└ 公設等 45.96 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪79.47 坪
土地坐落 明德段 47 地號
價格拆解
成交總價2,983 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價2,523 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 43.9
學海街中位 41.5
土城區 2021 年中位 40
比本棟中位 高 4%比學海街中位 高 10%比土城區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,983 萬
+23%
2026 年推估3,660 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 677 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,018 萬
每月月付75,617 元
30 年總利息704 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：1.原買方李OO與新買方李OO於110.2.3 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變2.原買方李OO與新買方李OO於112.1.16 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。