新北市土城區明德路一段287巷12號2F/13F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 27.8 萬/坪 × 41.45 坪
權狀坪數41.45 坪
主建物29.72 坪
公設比19.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.45 坪
└ 主建物 29.72 坪
└ 公設等 11.73 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪41.45 坪
土地坐落 冷水段 608 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 31.4
明德路一段中位 39.5
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 11%比明德路一段中位 低 30%比土城區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+21%
2026 年推估1,394 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-07-15 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 39.4 萬/坪總 1,638 萬 2021-11-10 2F/13F 4房2廳1衛 · 41.45 坪 34.3 萬/坪總 1,420 萬 2021-09-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 31.4 萬/坪總 1,300 萬 2019-06-23 2F/13F 4房1廳1衛 · 41.45 坪 31.4 萬/坪總 1,300 萬 2013-12-20 2F/13F 4房2廳2衛 · 41.45 坪 30.2 萬/坪總 1,250 萬 2012-08-18 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 25.5 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。