新北市五股區芳洲五路7號17F/25F
2021-02-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 30.3 萬/坪 × 99.09 坪
權狀坪數99.09 坪
主建物46.42 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 99.09 坪
└ 主建物 46.42 坪
└ 公設等 52.67 坪
土地持分 15.64 坪
0 坪99.09 坪
土地坐落 芳洲段 165 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 31.8
芳洲五路中位 29.2
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 低 5%比芳洲五路中位 高 4%比五股區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+34%
2026 年推估4,020 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,020 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-19 5F/25F 4房2廳2衛 · 90.54 坪 31.8 萬/坪總 2,680 萬 2022-06-10 12F/25F 4房2廳2衛 · 90.33 坪 33.2 萬/坪總 2,780 萬 2022-03-02 4F/25F 3房2廳2衛 · 90.54 坪 29.3 萬/坪總 2,480 萬 2022-02-17 3F/25F 3房2廳2衛 · 90.54 坪 30.3 萬/坪總 2,550 萬 2021-09-13 13F/25F 3房2廳2衛 · 90.33 坪 31.2 萬/坪總 2,630 萬 2021-08-25 11F/25F 3房2廳2衛 · 90.33 坪 31 萬/坪總 2,626 萬 2021-06-21 10F/25F 3房2廳2衛 · 90.33 坪 31.6 萬/坪總 2,600 萬 2021-04-10 5F/25F 3房2廳2衛 · 90.54 坪 31.5 萬/坪總 2,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。