新北市蘆洲區光華路41巷22號2F/8F
2022-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,094 萬 35 萬/坪 × 38.58 坪
權狀坪數38.58 坪
主建物20.18 坪
公設比14.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.58 坪
└ 主建物 20.18 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪38.58 坪
土地坐落 九芎段 116 地號
價格拆解
成交總價1,094 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價934 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 35.6
光華路中位 35.8
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 低 2%比光華路中位 低 2%比蘆洲區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,094 萬
+21%
2026 年推估1,325 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）747 萬
每月月付27,993 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。