新北市新莊區中原東路89巷1號9F/11F
2021-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,370 萬 38.4 萬/坪 × 61.7 坪
權狀坪數61.7 坪
主建物27.1 坪
公設比30.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 61.7 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 34.6 坪
土地持分 9.58 坪
0 坪61.7 坪
土地坐落 中原段 191 地號
價格拆解
成交總價2,370 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 41.5
中原東路中位 43
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 低 7%比中原東路中位 低 11%比新莊區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,370 萬
+21%
2026 年推估2,874 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-25 8F/11F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 47.5 萬/坪總 2,480 萬 2019-09-28 9F/11F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 43.7 萬/坪總 2,300 萬 2017-06-16 4F/11F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 43.1 萬/坪總 2,270 萬 2017-05-10 10F/11F 3房2廳2衛 · 60.65 坪 41.5 萬/坪總 2,180 萬 2017-04-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 74.09 坪 39.8 萬/坪總 2,230 萬 2017-04-02 5F/11F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 40.4 萬/坪總 2,130 萬 2017-03-24 9F/11F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 42.1 萬/坪總 2,223 萬 2017-02-22 6F/11F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 41 萬/坪總 2,158 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。