新北市土城區學士路260號16F/24F
2018-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 38.6 萬/坪 × 45 坪
權狀坪數45 坪
主建物22.09 坪
公設比31.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪45 坪
土地坐落 明德段 60 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 39.7
學士路中位 42
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 3%比學士路中位 低 8%比土城區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,500 萬
+37%
2026 年推估2,059 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 559 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋轉讓，轉讓價格新台幣1390萬元正
同址其他成交（8 筆）
2022-12-28 10F/24F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 38.4 萬/坪總 1,760 萬 2020-11-14 5F/24F 2房2廳2衛 · 45.83 坪 48.4 萬/坪總 1,948 萬 2018-04-03 3F/24F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 36.9 萬/坪總 1,473 萬 2018-03-29 9F/24F 2房2廳2衛 · 45.83 坪 37.6 萬/坪總 1,499 萬 2018-03-24 14F/24F 2房2廳2衛 · 35.73 坪 38.3 萬/坪總 1,370 萬 2018-03-24 18F/24F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 38.9 萬/坪總 1,551 萬 2018-03-24 11F/24F 2房2廳2衛 · 45.83 坪 37.9 萬/坪總 1,524 萬 2018-03-24 13F/24F 2房2廳2衛 · 45.83 坪 40.6 萬/坪總 1,605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。