新北市土城區明德路二段103號3F/7F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 38.3 萬/坪 × 44.43 坪
權狀坪數44.43 坪
主建物34.87 坪
公設比11.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.43 坪
└ 主建物 34.87 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪44.43 坪
土地坐落 學林段 295-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 38.3
明德路二段中位 43.2
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 0%比明德路二段中位 低 11%比土城區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,700 萬
+21%
2026 年推估2,052 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。